ASTM E1528-22
有限環境盡職調查的標準實踐:交易篩選過程

Standard Practice for Limited Environmental Due Diligence: Transaction Screen Process

ASTM E1528-22 發布歷史

ASTM E1528-22由美國材料與試驗協會 US-ASTM 發布于 2022-05-01。

ASTM E1528-22在國際標準分類中歸屬于: 13.020.30 環境影響評定。

ASTM E1528-22 有限環境盡職調查的標準實踐:交易篩選過程的最新版本是哪一版？

最新版本是 ASTM E1528-22 。

ASTM E1528-22 發布之時，引用了標準

• ASTM E1527 環境現場評估的標準實施規程:第1階段環境現場評估過程
• ASTM E2091 使用活動和使用限制的標準指南 包括機構和工程控制*， 2022-09-01 更新
• ASTM E2247 環境現場評估的標準實施規程:林地或農村財產的第一階段環境現場評估過程*， 2023-11-01 更新

* 在 ASTM E1528-22 發布之后有更新，請注意新發布標準的變化。

ASTM E1528-22的歷代版本如下：

• 2022年 ASTM E1528-22 有限環境盡職調查的標準實踐:交易篩選過程
• 2014年 ASTM E1528-14e1 有限環境盡職調查的標準做法:交易屏幕過程
• 2014年 ASTM E1528-14 有限環境盡職調查的標準實施規程: 事務篩選過程
• 2006年 ASTM E1528-06 現場環境評定的標準實施規程:業務屏蔽過程
• 2000年 ASTM E1528-00 現場環境評定的標準實施規程:業務屏蔽過程
• 1996年 ASTM E1528-96 現場環境評定的標準實施規程:業務屏蔽過程

1.1 目的——本實踐的目的是在美利堅合眾國定義一種良好實踐，用于對用戶希望進行有限環境盡職調查（即小于一期環境場地）的標的財產進行交易篩選2。評估）。如果環境盡職調查背后的驅動力是希望獲得《綜合環境響應、補償和責任法案》(CERCLA) 土地所有者責任保護 (LLP) 之一的資格，則不應采用這種做法。相反，可以使用 ASTM E1527：環境場地評估標準實踐：第一階段環境場地評估流程或 ASTM E2247：環境場地評估標準實踐：林地或農村財產第一階段環境場地評估流程。

1.1.1 這種做法不能滿足根據 42 USC §9601(35)(B 中定義的“普遍接受的良好商業和習慣標準和做法”對標的財產的先前所有權和使用情況進行所有適當調查的要求）有資格獲得《綜合環境響應、補償和責任法案》(CERCLA) 土地所有者責任保護 (LLP) 之一。希望進行環境盡職調查以獲得 CERCLA LLP 資格的用戶應按照“所有適當查詢的標準和實踐”40 CFR 第 312 部分進行評估活動； ASTM E1527：環境場地評估標準實踐：第一階段環境場地評估流程或 ASTM E2247：環境場地評估標準實踐：林地或農村財產第一階段環境場地評估流程。

1.2 對與商業地產地塊相關的商業環境風險的評估可能需要超出本實踐中確定的調查范圍。參見第 1.4 節和第 9 節。

1.2.1 潛在環境問題——進行交易篩選的目的是識別 3.2.36 中定義的潛在環境問題。

1.2.2 其他聯邦、州和地方環境法——本實踐不涉及任何州或地方法律或任何聯邦法律的要求。請用戶注意，聯邦、州和地方法律可能施加超出本實踐范圍的環境評估義務。在某些情況下，政府機構允許在其計劃中使用這種做法，但有時會施加超出這種做法的額外要求。用戶還應該意識到，對于在財產上發現的關注化學品，可能存在其他法律義務，這些義務在本實踐中沒有得到解決，并且可能因不合規而帶來民事或刑事制裁或兩者兼而有之的風險。

1.3 目標——指導本實踐發展的目標是促進標準化交易屏幕。

1.3.1 注意事項——用戶在將此做法應用于已知當前或歷史處理過相關化學品的場所時應謹慎。參見注釋 1。

1.3.2 潛在適當用途——這種做法可能特別適合農村、非工業或未開發地區的房產，或者根據貸款機構的標準，與預期房產融資有關很少有環境問題。注 1：一般來說，交易篩選評估不適用于評估當前或過去從事使用、處理、儲存或處置大量化學品活動的場所的環境條件。此類活動包括但不限于制造、車輛加油、干洗、金屬電鍍和精加工、電路板制造、垃圾場和垃圾填埋場活動，這些活動將促使需要進一步調查。反駁此類財產存在潛在環境問題的假設通常需要環境專業人員的專業知識和經驗來完成詳細的環境評估，例如第一階段環境現場評估。

1.4 超出范圍的考慮因素——這種做法的使用嚴格限于本節規定的范圍。 1 本實踐由 ASTM 環境評估、風險管理和糾正措施委員會 E50 管轄，并由房地產評估和管理小組委員會 E50.02 直接負責。當前版本于 2022 年 5 月 1 日批準。2022 年 7 月發布。最初于 1993 年批準。上一版本于 2014 年批準為 E1528–14?1。 DOI：10.1520/E1528-22。 2 每當本實踐中使用 3.2 中定義或 3.3 中描述的術語時，它們均以斜體顯示。版權所有 ? ASTM International，100 Barr Harbor Drive，PO Box C700，West Conshohocken，PA 19428-2959。美國 本國際標準是根據世界貿易組織貿易技術壁壘（TBT）委員會發布的《關于制定國際標準、指南和建議的原則的決定》中確立的國際公認的標準化原則制定的。 1 本實踐第 9 節出于信息目的確定了標的財產上可能存在的某些環境條件（并非包羅萬象的列表），這些環境條件超出了本實踐的范圍，但可能值得商業房地產交易各方考慮。是否需要將任何此類條件納入服務范圍的調查應根據主題財產的性質和進行評估的原因等因素進行評估（例如，對商業環境風險進行更全面的評估） ）并應在啟動交易篩選流程之前商定為超出本實踐范圍的附加服務。

1.5 本實踐的組織——本實踐有幾個部分和一個附錄。第 1 節是范圍。第 2 節引用了參考文件中的其他 ASTM 標準。第 3 節“術語”包含非本實踐所特有的術語的定義、本實踐所特有的術語的描述以及首字母縮略詞。第 4 節是這種做法的意義和用途。第 5 節是交易屏幕流程簡介。第 6 節闡述了交易篩選調查問卷本身。第 7 節和第 8 節包含交易屏幕調查問卷指南及其各個部分。第 9 節提供了有關非范圍注意事項的附加信息。參見 1.4。

1.6 本標準并不旨在解決與其使用相關的所有安全問題（如果有）。本標準的使用者有責任建立適當的安全、健康和環境實踐，并在使用前確定監管限制的適用性。

1.7 本國際標準是根據世界貿易組織貿易技術壁壘（TBT）委員會發布的《關于制定國際標準、指南和建議的原則的決定》中確立的國際公認的標準化原則制定的。

標準號

ASTM E1528-22

發布

2022年

發布單位

美國材料與試驗協會

當前最新

ASTM E1528-22

 

 

引用標準

ASTM E1527 ASTM E2091 ASTM E2247

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